ການຄົ້ນຄວ້າຊັບສິນທີ່ຢູ່ອາໄສ
ການຊື້ຊັບສິນທີ່ຢູ່ອາໄສຖືເປັນການຕັດສິນໃຈຄັ້ງໃຫຍ່ທີ່ຕ້ອງການການວາງແຜນຢ່າງລະອຽດ ແລະ ການຄົ້ນຄວ້າຢ່າງຖີ່ຖ້ວນ. ຂະບວນການນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຊອກຫາເຮືອນທີ່ຖືກໃຈເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງລວມເຖິງການເຂົ້າໃຈຕະຫຼາດ, ການປະເມີນມູນຄ່າ, ແລະ ການຄິດໄລ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕ່າງໆທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ. ການກະກຽມທີ່ດີຈະຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ສາມາດຕັດສິນໃຈໄດ້ຢ່າງມີຂໍ້ມູນ ແລະ ຫຼີກລ່ຽງບັນຫາທີ່ອາດຈະເກີດຂຶ້ນໃນພາຍຫຼັງ, ຮັບປະກັນວ່າການລົງທຶນນີ້ຈະເປັນປະໂຫຍດໃນໄລຍະຍາວ.
ການເຂົ້າໃຈຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ
ການເຂົ້າໃຈຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ (Realty Market) ແມ່ນພື້ນຖານສຳຄັນກ່ອນການຕັດສິນໃຈຊື້ ຊັບສິນ (Property) ໃດໜຶ່ງ. ນີ້ລວມເຖິງການວິເຄາະແນວໂນ້ມລາຄາ, ອັດຕາດອກເບ້ຍ, ແລະ ການສະໜອງ-ຄວາມຕ້ອງການໃນພື້ນທີ່. ການສຶກສາຂໍ້ມູນເຫຼົ່ານີ້ຈະຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ສາມາດຄາດຄະເນການລົງທຶນ (Investment) ທີ່ເປັນໄປໄດ້ ແລະ ຄວາມສາມາດໃນການເຕີບໂຕຂອງມູນຄ່າຊັບສິນໃນອະນາຄົດ. ຕະຫຼາດທີ່ມີການແຂ່ງຂັນສູງອາດຈະຕ້ອງການການຕັດສິນໃຈທີ່ວ່ອງໄວ, ໃນຂະນະທີ່ຕະຫຼາດທີ່ຊ້າກວ່າອາດຈະໃຫ້ເວລາຫຼາຍຂຶ້ນສຳລັບການຕໍ່ລອງ. ການຮູ້ຈັກສະພາບຕະຫຼາດຈະຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ສາມາດວາງແຜນຍຸດທະສາດການຊື້ໄດ້ຢ່າງມີປະສິດທິພາບ.
ປັດໃຈສຳຄັນໃນການເລືອກສະຖານທີ່
ສະຖານທີ່ (Location) ຂອງເຮືອນແມ່ນປັດໃຈໜຶ່ງທີ່ມີອິດທິພົນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ມູນຄ່າ ແລະ ປະສົບການການດຳລົງຊີວິດ (Living) ຂອງຜູ້ຢູ່ອາໄສ. ການພິຈາລະນາຄວນລວມເຖິງຄວາມໃກ້ຄຽງກັບໂຮງຮຽນ, ສະຖານທີ່ເຮັດວຽກ, ສູນການຄ້າ, ແລະ ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກອື່ນໆ. ຄວາມປອດໄພຂອງຊຸມຊົນ, ການເຂົ້າເຖິງການຂົນສົ່ງສາທາລະນະ, ແລະ ພື້ນທີ່ສີຂຽວ ຫຼື ສວນສາທາລະນະກໍ່ເປັນສິ່ງສຳຄັນ. ນອກຈາກນີ້, ຂະໜາດຂອງພື້ນທີ່ (Space) ພາຍໃນ ແລະ ພາຍນອກເຮືອນກໍ່ຄວນຖືກພິຈາລະນາໃຫ້ເໝາະສົມກັບຄວາມຕ້ອງການຂອງຄອບຄົວ. ການເລືອກສະຖານທີ່ທີ່ເໝາະສົມຈະຊ່ວຍເພີ່ມຄຸນນະພາບຊີວິດ ແລະ ມູນຄ່າຂອງເຮືອນ (Home) ໃນໄລຍະຍາວ.
ການປະເມີນມູນຄ່າ ແລະໂຄງສ້າງຊັບສິນ
ກ່ອນການຊື້ເຮືອນ, ການປະເມີນມູນຄ່າ (Value) ຂອງຊັບສິນແມ່ນຂັ້ນຕອນທີ່ຈຳເປັນ. ນີ້ລວມເຖິງການກວດສອບໂຄງສ້າງ (Structure) ຂອງອາຄານໂດຍຜູ້ຊ່ຽວຊານ ເພື່ອຮັບປະກັນວ່າບໍ່ມີຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ຮ້າຍແຮງທີ່ອາດຈະນຳໄປສູ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້ອມແປງສູງໃນອະນາຄົດ. ຄວນພິຈາລະນາອາຍຸຂອງເຮືອນ, ຄຸນນະພາບຂອງວັດສະດຸ, ແລະ ສະພາບການບໍາລຸງຮັກສາໂດຍລວມ. ຊັບສິນ (Asset) ທີ່ໄດ້ຮັບການບໍາລຸງຮັກສາດີຈະມີມູນຄ່າສູງກວ່າ ແລະ ຕ້ອງການຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້ອມແປງໜ້ອຍກວ່າ. ການປຽບທຽບກັບເຮືອນທີ່ຄ້າຍຄືກັນທີ່ໄດ້ຂາຍໄປແລ້ວໃນພື້ນທີ່ (Dwelling) ກໍ່ເປັນວິທີໜຶ່ງໃນການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ເໝາະສົມ.
ຂັ້ນຕອນການຊື້ ແລະການເປັນເຈົ້າຂອງ
ຂະບວນການ ຊື້ (Purchase) ຊັບສິນເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍການຊອກຫາຜູ້ຊື້ (Buyer) ທີ່ເໝາະສົມ, ການຍື່ນຂໍ້ສະເໜີ, ແລະ ການຕໍ່ລອງລາຄາ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ຈະມີຂັ້ນຕອນການກວດສອບຊັບສິນ, ການຂໍສິນເຊື່ອຈາກທະນາຄານ, ແລະ ການກະກຽມເອກະສານທາງກົດໝາຍຕ່າງໆ. ການເປັນເຈົ້າຂອງ (Ownership) ຊັບສິນມາພ້ອມກັບຄວາມຮັບຜິດຊອບໃນການຈ່າຍພາສີຊັບສິນ, ຄ່າບໍາລຸງຮັກສາ, ແລະ ບາງຄັ້ງອາດຈະມີຄ່າທໍານຽມສະມາຄົມເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ການສຶກສາຂໍ້ກໍານົດ ແລະ ເງື່ອນໄຂທັງໝົດຢ່າງລະອຽດກ່ອນການລົງນາມໃນສັນຍາແມ່ນສິ່ງສໍາຄັນ ເພື່ອຫຼີກເວັ້ນຄວາມເຂົ້າໃຈຜິດ ຫຼື ບັນຫາທາງກົດໝາຍໃນພາຍຫຼັງ. ການໄດ້ມາ (Acquisition) ຊັບສິນທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນຂະບວນການທີ່ສັບຊ້ອນທີ່ຕ້ອງການຄວາມເອົາໃຈໃສ່ໃນທຸກລາຍລະອຽດ.
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຊື້ເຮືອນ
ການຊື້ເຮືອນ (Housing) ບໍ່ພຽງແຕ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບລາຄາຂາຍເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆອີກຫຼາຍຢ່າງທີ່ຜູ້ຊື້ຄວນພິຈາລະນາ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ສາມາດແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມສະຖານທີ່, ປະເພດຂອງຊັບສິນ, ແລະ ຜູ້ໃຫ້ບໍລິການທີ່ເລືອກ. ການເຂົ້າໃຈຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງໝົດລ່ວງໜ້າຈະຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ສາມາດວາງແຜນງົບປະມານໄດ້ຢ່າງມີປະສິດທິພາບ ແລະ ຫຼີກເວັ້ນຄວາມແປກໃຈທາງການເງິນ. ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ສາມາດແບ່ງອອກເປັນຫຼາຍປະເພດທີ່ສຳຄັນ, ລວມທັງຄ່າທຳນຽມໃນການປິດການຂາຍ, ພາສີ, ແລະ ຄ່າບຳລຸງຮັກສາທີ່ອາດຈະເກີດຂຶ້ນ.
| ປະເພດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ | ລາຍລະອຽດ | ການຄາດຄະເນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ (ທຽບເປັນເປີເຊັນຂອງລາຄາຂາຍ) |
|---|---|---|
| ເງິນດາວ (Down Payment) | ເງິນທຶນເບື້ອງຕົ້ນທີ່ຈ່າຍໃຫ້ຜູ້ຂາຍ | 5% - 20% (ຫຼືຫຼາຍກວ່າ) |
| ຄ່າທຳນຽມປິດ (Closing Costs) | ຄ່າທຳນຽມທາງກົດໝາຍ, ຄ່າສຳຫຼວດ, ຄ່າທະບຽນ | 2% - 5% |
| ພາສີຊັບສິນ (Property Taxes) | ພາສີປະຈຳປີທີ່ຈ່າຍໃຫ້ລັດຖະບານທ້ອງຖິ່ນ | 0.5% - 2% ຕໍ່ປີ |
| ຄ່າທຳນຽມຕົວແທນ (Agent Fees) | ຄ່າບໍລິການຂອງຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ (ມັກຈະຈ່າຍໂດຍຜູ້ຂາຍ) | 5% - 6% (ມັກຈະລວມຢູ່ໃນລາຄາຂາຍ) |
| ຄ່າບຳລຸງຮັກສາ (Maintenance) | ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້ອມແປງ ແລະ ບຳລຸງຮັກສາປະຈຳປີ | 1% - 2% ຕໍ່ປີ |
ລາຄາ, ອັດຕາ, ຫຼື ການຄາດຄະເນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່າວເຖິງໃນບົດຄວາມນີ້ແມ່ນອີງຕາມຂໍ້ມູນຫຼ້າສຸດທີ່ມີຢູ່ ແຕ່ອາດຈະມີການປ່ຽນແປງຕາມເວລາ. ຄວນເຮັດການຄົ້ນຄວ້າເອກະລາດກ່ອນການຕັດສິນໃຈທາງການເງິນ.
ການວາງແຜນການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ
ການພິຈາລະນາຊື້ຊັບສິນທີ່ຢູ່ອາໄສເປັນການລົງທຶນ (Investment) ໄລຍະຍາວ. ນອກເໜືອຈາກການເປັນບ່ອນຢູ່ອາໄສ (Residence), ມັນຍັງສາມາດເປັນແຫຼ່ງສ້າງລາຍຮັບ ຫຼື ເປັນຊັບສິນທີ່ມີມູນຄ່າເພີ່ມຂຶ້ນໃນອະນາຄົດ. ການວາງແຜນທີ່ດີຄວນລວມເຖິງການຄິດໄລ່ຄວາມສາມາດໃນການຈ່າຍຄືນໜີ້, ການສ້າງງົບປະມານສຳລັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ອາດຈະເກີດຂຶ້ນ, ແລະ ການພິຈາລະນາເຖິງປັດໃຈທາງເສດຖະກິດມະຫາພາກ. ການຊື້ເຮືອນ (Estate) ບໍ່ແມ່ນພຽງແຕ່ການຊື້ສິ່ງຂອງ, ແຕ່ເປັນການສ້າງພື້ນຖານທີ່ໝັ້ນຄົງສຳລັບອະນາຄົດ.
ການຄົ້ນຄວ້າຢ່າງລະອຽດກ່ຽວກັບຊັບສິນທີ່ຢູ່ອາໄສເປັນສິ່ງຈຳເປັນສຳລັບຜູ້ທີ່ກຳລັງພິຈາລະນາການຊື້ເຮືອນ. ຈາກການເຂົ້າໃຈຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ, ການເລືອກສະຖານທີ່ທີ່ເໝາະສົມ, ການປະເມີນມູນຄ່າ ແລະ ໂຄງສ້າງ, ຈົນເຖິງການເຂົ້າໃຈຂັ້ນຕອນການຊື້ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ, ທຸກຂັ້ນຕອນມີຄວາມສຳຄັນ. ການກະກຽມທີ່ດີຈະນຳໄປສູ່ການຕັດສິນໃຈທີ່ມີຂໍ້ມູນຄົບຖ້ວນ ແລະ ຮັບປະກັນວ່າການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບຂອງທ່ານຈະປະສົບຜົນສຳເລັດ ແລະ ສ້າງຜົນຕອບແທນທີ່ດີໃນໄລຍະຍາວ.
